いえみちゃん

たけさん、土地探しってどのくらいかかりました？なかなか見つからないって聞くんですけど…

たけ

うちは半年くらいかかったかな。最初は駅近にこだわってたんだけど、予算が合わなくてエリアを広げたんだよね。結果的にはすごく良い土地に出会えたけど。

いえみちゃん

半年も！土地を見るときに一番大事なポイントって何ですか？

たけ

ハザードマップは絶対チェックすべき。あと実際に朝・昼・夜と時間を変えて現地を見に行くのも大事だよ。じゃあ今回は土地選びのポイントを詳しく解説していくね。

土地選びのポイント｜チェックすべき条件と注意点

家を建てる土地選びは家づくりの第一歩。確認すべきポイントを解説します。

立地条件

交通アクセス

• 最寄り駅までの距離
• 通勤・通学時間
• バス便の有無

周辺環境

• スーパー・病院
• 学校・保育園
• 公園
• 治安

将来性

• 開発計画
• 人口動態
• 地価の推移

土地の条件

形状

• 整形地が建てやすい
• 変形地は設計力が必要

方角

• 南向きが人気
• 北向きは価格が安め

接道

• 4m以上の道路に2m以上接する
• 私道の場合は権利関係を確認

高低差

• 造成費用がかかる場合も

法規制の確認

• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 高さ制限
• 斜線制限

地盤調査

• 地盤の強さ
• 地盤改良の必要性
• 液状化リスク

ハザードマップ

• 洪水リスク
• 土砂災害リスク
• 地震リスク

土地購入の流れ

1. 不動産会社に相談
2. 現地見学
3. 条件交渉
4. 重要事項説明
5. 契約・決済

まとめ

土地は一度買うと変えられません。慎重に選びましょう。