いえみちゃん

たけさん、住宅ローンって変動と固定どっちにしたんですか？めちゃくちゃ悩みますよね…

たけ

俺もめちゃくちゃ悩んだよ。最終的には変動にしたんだけど、夜中に金利が上がる夢を見るくらいストレスだったね（笑）。

いえみちゃん

それは心配になりますよね…。決め手は何だったんですか？

たけ

繰り上げ返済を前提に考えて、当初の返済額が抑えられる変動にしたんだよ。今回は金利タイプの選び方や返済計画について詳しく解説していくね。

住宅ローンの選び方｜金利タイプと返済計画

住宅ローンは数十年の付き合い。選び方のポイントを解説します。

金利タイプ

変動金利

• 金利が市場に連動
• 当初金利が低い
• 金利上昇リスクあり

固定金利（全期間）

• 返済額が変わらない
• 計画が立てやすい
• 金利は高め

固定金利選択型

• 一定期間は固定
• 期間終了後に選択
• 柔軟性がある

金利タイプの選び方

返済方法

元利均等返済

• 毎月の返済額が一定
• 計画が立てやすい
• 総返済額は多い

元金均等返済

• 元金が一定
• 当初の返済額が多い
• 総返済額は少ない

借入先の比較

• 都市銀行
• 地方銀行
• ネット銀行
• フラット35

諸費用

• 事務手数料
• 保証料
• 団体信用生命保険

繰り上げ返済

• 期間短縮型
• 返済額軽減型
• 手数料を確認

まとめ

住宅ローンは比較検討が大切。長期的な視点で選びましょう。